土建預(yù)算套定額

以框架結(jié)構(gòu)為例： 
1. 土方：場(chǎng)地平整、挖土（人工、挖掘機(jī)）、土方運(yùn)輸（原地、運(yùn)輸）、土方回填（挖土、運(yùn)輸、回填）。樁基礎(chǔ)，以振動(dòng)灌注樁為例：打樁(注意空打部分）、樁尖埋設(shè)、鋼筋籠、鑿樁頭。

2. 墊層：墊層、防水。基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)：梁、板、柱（是否有弧形、起坡等）。這部分主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。

3. 砌筑工程：什么磚，砂漿類(lèi)型，一磚還是半磚還是一磚以上。有的地方在地下室符合某種條件還加照明費(fèi)，注意有的基礎(chǔ)下面有磚胎膜。

4. 混凝土工程：一般按照體積計(jì)算，樓梯、陽(yáng)臺(tái)按投影面積（直形、弧形）。有的地區(qū)室板算到梁邊，有的地區(qū)是梁并入板計(jì)算。柱子算層高。應(yīng)該要注意的是過(guò)梁、構(gòu)造柱（馬牙槎），窗臺(tái)板，裝飾線(xiàn)條、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)反梁、壓頂?shù)刃⌒蜆?gòu)件、樓梯算的邊界要注意，基本上都是按照平方計(jì)算的。模板：墊層、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁、梁、板、柱、過(guò)梁、構(gòu)造柱、小型構(gòu)件、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、欄板等。

5. 鋼筋：樁鋼筋籠（一般對(duì)照?qǐng)D集，不要忘記固定筋，螺旋箍筋的計(jì)算），各個(gè)構(gòu)件鋼筋，吊筋（主、次梁交接部位），洞口補(bǔ)強(qiáng)鋼筋，剪力墻有端柱、翼柱等時(shí)的拉結(jié)筋，墻體拉結(jié)筋（一般600*600），馬凳筋，柱子拉結(jié)筋，板分布筋、板面負(fù)筋、局部加強(qiáng)筋，陽(yáng)臺(tái)等保護(hù)層一般會(huì)配鋼筋網(wǎng)片的，過(guò)梁、窗臺(tái)板、小型構(gòu)件等內(nèi)配鋼筋，砌體拉結(jié)筋。預(yù)算員招聘。

6. 屋面：保護(hù)層、找平層、防水層、基層、面層。對(duì)照詳圖看一下，注意泛水，排水：水斗、落水口、篦子、水落管、彎頭。

7. 腳手架：有的地方是按照外墻、內(nèi)墻分開(kāi)算的，有的是按照建筑面積。部分地區(qū)還有單梁、柱子、挑腳手架、里腳手架等。層高超過(guò)3.6m時(shí)要計(jì)算滿(mǎn)堂腳手架，注意超高運(yùn)輸增加費(fèi)。地下室采用非泵送時(shí)要計(jì)算腳手架的。

8. 垂直運(yùn)輸費(fèi)：一般按照建筑面積，有的地區(qū)按照定額人工為基數(shù)計(jì)算。

9. 超高增加費(fèi)：分兩種：一、層高超過(guò)3.6m（或者6m），二、檐高超過(guò)一定高度的?？辞宄?jì)算基數(shù)就好算了。

10. 門(mén)窗工程：一般安裝洞口面積計(jì)算，特殊的按照樘。應(yīng)該注意的是門(mén)是木門(mén)、鋁合金、塑鋼還是防盜門(mén)，平開(kāi)門(mén)還是推拉門(mén)，矩形門(mén)還是弧形門(mén)，門(mén)框厚度，內(nèi)平還是外平還是立于樘中；窗同門(mén)，但是窗還有上旋窗、下旋窗、平開(kāi)窗、推拉窗、固定窗等分別。門(mén)窗還要注意門(mén)窗塞口、五金安裝（一般不含鎖具），木門(mén)一般還有刷清漆一道（根據(jù)設(shè)計(jì)要求），窗要注意窗臺(tái)板、窗簾盒、導(dǎo)軌安裝等。

11. 欄桿扶手：注意欄桿跟扶手一般是分開(kāi)算的，一般都是按照延長(zhǎng)米計(jì)算，斜坡段*1.15，注意接頭也是要算長(zhǎng)度的。欄桿如果是金屬的，一般還要再刷紅丹防銹漆，木扶手刷聚氨酯漆（根據(jù)設(shè)計(jì)要求）。一般定額會(huì)把這些油漆按照質(zhì)量計(jì)算（t），看你掌握的數(shù)據(jù)怎么樣了，我一般按照10kg/m－12kg/m計(jì)算的，金屬扶手一般4.8kg/m，注意需要乘以系數(shù)，一般1.71。鑄鐵欄桿、柵欄就看數(shù)據(jù)的了，這個(gè)比較重一點(diǎn)。

12. 地面工程：地面粉刷一般按照主墻間凈面積計(jì)算，墻跺、柱跺不扣除，門(mén)、空圈開(kāi)口也不增加。塊料面層就要增加開(kāi)口面積了。衛(wèi)生間的還有防水，找坡（平均厚度）等。樓梯間的一般把側(cè)面、頂面包括在內(nèi)了。注意做法。

13. 墻面裝修：內(nèi)墻，粉刷水泥砂漿還是混合砂漿，厚度，防水、保溫、面層膩?zhàn)印⑷槟z漆還是面磚，面磚規(guī)格，門(mén)窗側(cè)壁增加，注意墻裙；外墻：粉刷、保溫、面層（涂料、花崗巖、大理石）。一般來(lái)說(shuō)現(xiàn)在還在磚、砼面交界處掛網(wǎng)、刷界面劑。踢腳線(xiàn)一般按照延長(zhǎng)米計(jì)算，不扣除洞口長(zhǎng)度。天棚：粉刷、面層、吊頂，注意是否有落差，吊頂龍骨類(lèi)型，面層有折疊部分要展開(kāi)計(jì)算。粉刷時(shí)梁側(cè)面一般并入天棚計(jì)算。

14. 外圍：臺(tái)階、平臺(tái)、裝飾小品、臺(tái)階粉刷、面層、臺(tái)階兩側(cè)是否有扶手等，綠化，明溝（蓋板）、窨井、化糞池等都有標(biāo)準(zhǔn)做法，直接套定額就行了。